2061 Rue PRINCIPALE · Saint-Norbert
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 113 m² · constr. 1880 · terrain 2 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 108 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191403815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
52070191403815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 33 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 892 $ Poids 61 % |
| 3 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 207 m · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 356 101 $ Poids 56 % |
| 4 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 452 m · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 520 $ Poids 46 % |
| 5 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 506 $ Poids 18 % |
| 6 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 171 $ Poids 15 % |
| 7 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 531 $ Poids 1 % |
| 8 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 302 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 2240, rang Grand Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 427 $/m²) 121,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.