1940 Rue PRINCIPALE · Saint-Norbert
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 135,3 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 144 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191422486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
52070191422486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 60 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 15 m · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 465 213 $ Poids 57 % |
| 2 | 2105, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-27 · 397 m · Vendu 445 000 $ (3 042 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 995 $ Poids 48 % |
| 3 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 354 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 364 273 $ Poids 25 % |
| 4 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −27 759 $ | 340 363 $ Poids 10 % |
| 5 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 096 $ Poids 9 % |
| 6 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 907 $ Poids 1 % |
| 7 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 380 117 $ Poids 0 % |
| 8 | 2240, rang Grand Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 427 $/m²) 121,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.