1860 Rue PRINCIPALE · Saint-Norbert
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 84,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 98 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191431701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
52070191431701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 25 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 304 m · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 164 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 232 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 435 m · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 288 965 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 304 m · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 122 $ Poids 21 % |
| 5 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 783 $ Poids 15 % |
| 6 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 897 $ Poids 12 % |
| 7 | 1952, Rue des Érables, Saint-Norbert 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (840 $/m²) 83,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 339 $ Poids 8 % |
| 8 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 331 840 $ Poids 3 % |
| 9 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 263 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 410 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 201 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.