23 Rue LOISIRS · Saint-Norbert
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 179,5 m² · constr. 2014 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 297 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191436171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
52070191436171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 81 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-27 · 659 m · Vendu 445 000 $ (3 042 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 623 216 $ Poids 27 % |
| 2 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +32 658 $ | 446 172 $ Poids 19 % |
| 3 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 599 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 1950, Grand Rang Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.