2480 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 11 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 386,9 m²
Frontage
144,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 226 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191518397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
52070191518397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 72 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 416 m · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 413 563 $ Poids 65 % |
| 2 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 288 803 $ Poids 47 % |
| 3 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 72 m · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 220 164 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 352 $ Poids 26 % |
| 5 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 453 354 $ Poids 24 % |
| 6 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 435 624 $ Poids 19 % |
| 7 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 354 580 $ Poids 10 % |
| 8 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 277 $ Poids 7 % |
| 9 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 049 $ Poids 1 % |
| 10 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 375 322 $ Poids 1 % |
| 11 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 633 $ Poids 1 % |
| 12 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 341 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.