2500 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 86,9 m² · constr. 1925 · terrain 17 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 386,2 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 217 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191519839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
52070191519839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 69 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 87 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 497 $ Poids 70 % |
| 2 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 160 m · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 663 $ Poids 63 % |
| 3 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 771 m · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 322 532 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 980 $ Poids 30 % |
| 5 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 220 056 $ Poids 26 % |
| 6 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 722 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 748 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 293 196 $ Poids 15 % |
| 9 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 427 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 094 $ Poids 7 % |
| 11 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 252 122 $ Poids 1 % |
| 12 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 107 776 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.