1040 Rue HUGUETTE · Saint-Norbert
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 90,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 160 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191527576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
52070191527576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 48 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 87 m · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 204 099 $ Poids 70 % |
| 2 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 425 089 $ Poids 67 % |
| 3 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 270 074 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 797 $ Poids 40 % |
| 5 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 343 056 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 436 $ Poids 31 % |
| 7 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 425 415 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 299 090 $ Poids 20 % |
| 9 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 969 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 449 $ Poids 9 % |
| 11 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 334 809 $ Poids 8 % |
| 12 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 774 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.