2580 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 106 m² · constr. 1891 · terrain 3 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,7 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 147 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191614580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
52070191614580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 52 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 638 $ Poids 60 % |
| 2 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 916 m · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 440 $ Poids 52 % |
| 3 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 589 m · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 307 $ Poids 52 % |
| 4 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 514 $ Poids 45 % |
| 5 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 390 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 298 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 061 $ Poids 9 % |
| 8 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 322 061 $ Poids 5 % |
| 9 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −16 897 $ | 366 078 $ Poids 5 % |
| 10 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 963 $ Poids 4 % |
| 11 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 102 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 76 726 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.