1161-1163 Rue HUGUETTE · Saint-Norbert
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 138,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 186 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191631794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
52070191631794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 66 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 50 m · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 490 746 $ Poids 43 % |
| 2 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 593 m · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 395 799 $ Poids 24 % |
| 3 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 469 941 $ Poids 11 % |
| 4 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 420 763 $ Poids 8 % |
| 5 | 2105, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 042 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 542 909 $ Poids 8 % |
| 6 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 405 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 325 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 406 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 353 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.