1580 Rang SUD · Saint-Norbert
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 142,3 m² · constr. 1947 · terrain 12 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 030,9 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 196 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201118712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
52070201118712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 72 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 042 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 641 $ Poids 3 % |
| 2 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 475 889 $ Poids 2 % |
| 3 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 706 $ Poids 1 % |
| 4 | 2240, rang Grand Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 427 $/m²) 121,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −32 658 $ | 342 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.