1320 Rang SUD · Saint-Norbert
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 106,1 m² · constr. 1935 · terrain 9 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 133,5 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 129 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211097338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
52070211097338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
391 122 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 43 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 907 $ Poids 17 % |
| 2 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 689 $ Poids 1 % |
| 3 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 627 $ Poids 0 % |
| 4 | 1256, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-08 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 689 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 528 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.