1417 Rang SUD · Saint-Norbert
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 118,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211132027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
52070211132027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 57 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 405 357 $ Poids 35 % |
| 2 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 949 $ Poids 1 % |
| 3 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 439 895 $ Poids 0 % |
| 4 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 362 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 492 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 296 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 372 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.