1411 Rang SUD · Saint-Norbert
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 116,9 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 159 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211132471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
52070211132471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 56 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 400 $ Poids 34 % |
| 2 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 341 $ Poids 1 % |
| 3 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 362 050 $ Poids 0 % |
| 4 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.