1109 Rang NORD · Saint-Norbert
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 196 m² · constr. 1940 · terrain 4 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 803,5 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231055462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
52070231055462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 71 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 23 m · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 623 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 191 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 675 $ Poids 0 % |
| 3 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 641 $ Poids 0 % |
| 4 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 1331, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 497 000 $ (2 641 $/m²) 188,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 503 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.