Rang NORD · Saint-Norbert
Valeur estimée
645 200 $
Autre · 4 628 $/m² · 139,4 m² · constr. 1970 · terrain 358 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 963,4 m²
Frontage
236 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 700 $
Rôle antérieur 1 018 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231190403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 327 500 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
1 018 500 $
ID provincial
52070231190403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 86 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 513 972 $ Poids 18 % |
| 2 | 2090 à 2094, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 813 $/m²) 160 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 616 481 $ Poids 5 % |
| 3 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 581 $ Poids 4 % |
| 4 | 2090 à 2094, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 642 557 $ Poids 2 % |
| 5 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 448 $ Poids 1 % |
| 6 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 256 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 329 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 391 373 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.