900 Rang NORD · Saint-Norbert
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 126,9 m² · constr. 1830 · terrain 5 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 908,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 120 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240999288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
52070240999288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 42 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 358 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 435 $ Poids 25 % |
| 2 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 628 $ Poids 4 % |
| 3 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 315 975 $ Poids 2 % |
| 4 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 338 892 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 289 $ Poids 1 % |
| 6 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −19 672 $ | 208 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 252 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 216 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 611, Rang de la Rivière-Bayonne, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 431 $/m²) 116,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 655, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.