231 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 149,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101936992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
52075101936992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 54 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 507 m · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 812 $ Poids 56 % |
| 2 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 550 m · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 469 $ Poids 36 % |
| 3 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 899 m · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 269 602 $ Poids 24 % |
| 4 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 771 $ Poids 1 % |
| 5 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 597 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 571 $ Poids 0 % |
| 7 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 175 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.