280 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 68,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 190 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101967767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
52075101967767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
294 200 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 54 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 0 m · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 81, chemin Saint-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 388 737 $ Poids 23 % |
| 3 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 183 870 $ Poids 7 % |
| 4 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 568 $ Poids 5 % |
| 5 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 4.5 km · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 305 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.