311 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 137,1 m² · constr. 1917 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 149 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101979805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
52075101979805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 34 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 70 % |
| 2 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 46 m · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 108 $ Poids 59 % |
| 3 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 394 m · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 253 652 $ Poids 37 % |
| 4 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 356 $ Poids 30 % |
| 5 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 129 445 $ Poids 13 % |
| 6 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +11 232 $ | 361 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +11 390 $ | 167 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie −45 762 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 567 436 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.