321 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 120,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 940 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102070970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
52075102070970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 61 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3 m · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 75 % |
| 2 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 43 m · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 152 $ Poids 51 % |
| 3 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 268 858 $ Poids 42 % |
| 4 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 357 m · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 271 600 $ Poids 29 % |
| 5 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 656 $ Poids 22 % |
| 6 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 369 671 $ Poids 8 % |
| 7 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 359 885 $ Poids 2 % |
| 8 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 453 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 409 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.