341 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 11 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 339,1 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 176 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102092912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
52075102092912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
294 200 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 55 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 548 m · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 434 808 $ Poids 53 % |
| 2 | 81, chemin Saint-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 418 325 $ Poids 28 % |
| 3 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 378 778 $ Poids 14 % |
| 4 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 196 179 $ Poids 3 % |
| 5 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 863 $ Poids 3 % |
| 6 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 385 055 $ Poids 2 % |
| 7 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 385 269 $ Poids 1 % |
| 8 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 165 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.