361 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 174,8 m² · constr. 1952 · terrain 3 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 148 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112002534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
52075112002534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 900 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 89 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4356, 1er rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 1 283 000 $ (6 277 $/m²) 204,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +171 850 $ · Ajust. superficie −92 898 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 490 252 $ Poids 0 % |
| 2 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 186 811 $ Poids 0 % |
| 3 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +61 439 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 508 $ Poids 0 % |
| 4 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 4.2 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 634 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.