471 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 116,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467,1 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112056245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
52075112056245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 450 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 43 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 422 m · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 268 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 506 m · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 008 $ Poids 55 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 977 m · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 481 953 $ Poids 48 % |
| 4 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 939 $ Poids 27 % |
| 5 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 637 m · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 272 078 $ Poids 22 % |
| 6 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 127 526 $ Poids 10 % |
| 7 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 368 965 $ Poids 9 % |
| 8 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 442 604 $ Poids 5 % |
| 9 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 355 138 $ Poids 3 % |
| 10 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 409 602 $ Poids 2 % |
| 11 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 452 237 $ Poids 1 % |
| 12 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.