481 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 142,7 m² · constr. 1920 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112056667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
52075112056667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 450 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 31 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 392 m · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 366 $ Poids 59 % |
| 2 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 368 940 $ Poids 41 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 457 $ Poids 32 % |
| 4 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 673 m · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 258 384 $ Poids 31 % |
| 5 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 172 070 $ Poids 2 % |
| 6 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +16 045 $ | 374 085 $ Poids 2 % |
| 7 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 384 578 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.