61 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 97,8 m² · constr. 1968 · terrain 5 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 096,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 165 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112079679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
52075112079679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±157.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 900 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 17 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 136 m · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 015 $ Poids 46 % |
| 2 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 015 $ Poids 30 % |
| 3 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 316 648 $ Poids 10 % |
| 4 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −18 201 $ | 382 769 $ Poids 5 % |
| 5 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 358 452 $ Poids 2 % |
| 6 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 389 094 $ Poids 2 % |
| 7 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 169 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 200 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 270 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.