630 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 95,2 m² · constr. 1955 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 85 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112088364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
52075112088364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±145.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 900 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 5 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 159 m · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 791 $ Poids 40 % |
| 2 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 153 $ Poids 29 % |
| 3 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 247 $ Poids 7 % |
| 4 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −36 402 $ | 359 643 $ Poids 4 % |
| 5 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 376 178 $ Poids 1 % |
| 6 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 158 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 187 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 442 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.