640 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 164,8 m² · constr. 1960 · terrain 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112088545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
52075112088545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 900 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 32 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 587 $ Poids 19 % |
| 2 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 288 509 $ Poids 15 % |
| 3 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 182 219 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.