681 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 108,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112089604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
52075112089604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 900 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 12 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 148 m · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 67 m · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 865 $ Poids 63 % |
| 3 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 914 $ Poids 25 % |
| 4 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 516 $ Poids 25 % |
| 5 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 094 $ Poids 8 % |
| 6 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −36 402 $ | 384 075 $ Poids 3 % |
| 7 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 343 202 $ Poids 2 % |
| 8 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 543 $ Poids 2 % |
| 9 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 401 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 445 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.