731 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 111,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 104 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112099069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
52075112099069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 900 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 9 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 172 m · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 881 $ Poids 91 % |
| 2 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 1 m · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 966 $ Poids 64 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 799 $ Poids 25 % |
| 4 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 696 $ Poids 25 % |
| 5 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 588 $ Poids 7 % |
| 6 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +16 045 $ | 331 769 $ Poids 3 % |
| 7 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −36 402 $ | 390 515 $ Poids 3 % |
| 8 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 656 $ Poids 2 % |
| 9 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 408 569 $ Poids 1 % |
| 10 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 409 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.