81 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 69,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112160858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
52075112160858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 900 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 43 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Saint-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-15 · 0 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 76 % |
| 2 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 370 669 $ Poids 29 % |
| 3 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 146 469 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 170 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.