69 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 118,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112170372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
52075112170372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 900 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 33 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 1 m · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 172 m · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 903 $ Poids 59 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 463 214 $ Poids 32 % |
| 4 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 226 $ Poids 19 % |
| 5 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 262 233 $ Poids 18 % |
| 6 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 123 522 $ Poids 16 % |
| 7 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 355 536 $ Poids 8 % |
| 8 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 357 715 $ Poids 4 % |
| 9 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 395 210 $ Poids 3 % |
| 10 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −12 741 $ | 428 002 $ Poids 3 % |
| 11 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 436 638 $ Poids 1 % |
| 12 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 304 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.