841 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 91,5 m² · constr. 1953 · terrain 5 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 986,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122101526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
52075122101526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±192.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 450 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 17 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 100 214 $ Poids 42 % |
| 2 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 267 $ Poids 5 % |
| 3 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −36 402 $ | 352 636 $ Poids 2 % |
| 4 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 368 825 $ Poids 1 % |
| 5 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 154 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 181 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 432 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.