871 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 100,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 207 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122111287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
52075122111287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±167.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 450 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 30 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 417 m · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 254 721 $ Poids 52 % |
| 2 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 286 m · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 098 $ Poids 50 % |
| 3 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 221 $ Poids 45 % |
| 4 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 346 765 $ Poids 6 % |
| 5 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 511 $ Poids 2 % |
| 6 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +10 921 $ | 416 246 $ Poids 2 % |
| 7 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 332 352 $ Poids 1 % |
| 8 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 665 $ Poids 1 % |
| 9 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 295 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.