1001 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 120,7 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 209 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122166362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
52075122166362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 43 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 269 180 $ Poids 58 % |
| 2 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 965 m · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 798 $ Poids 38 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 301 $ Poids 5 % |
| 4 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 271 854 $ Poids 4 % |
| 5 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 513 $ Poids 3 % |
| 6 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 410 142 $ Poids 3 % |
| 7 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 370 156 $ Poids 1 % |
| 8 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 360 292 $ Poids 1 % |
| 9 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 453 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 316 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.