1191 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 145,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132244750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
52075132244750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 450 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 9 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 5 m · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 139 $ Poids 45 % |
| 2 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 800 $ Poids 6 % |
| 3 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 289 $ Poids 4 % |
| 4 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 107 598 $ Poids 1 % |
| 5 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 261 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 339 791 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −16 045 $ | 346 335 $ Poids 0 % |
| 9 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 422 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.