1261 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 127,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 165 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132275569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
52075132275569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±129.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 25 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 340 m · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 165 182 $ Poids 31 % |
| 2 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 247 367 $ Poids 5 % |
| 3 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 094 $ Poids 3 % |
| 4 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 380 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 382 772 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 251 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 369 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.