1270 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 145,1 m² · constr. 1880 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132285074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
52075132285074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 27 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 360 m · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 146 372 $ Poids 43 % |
| 2 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 942 $ Poids 8 % |
| 3 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 941 $ Poids 3 % |
| 4 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 107 312 $ Poids 1 % |
| 5 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 260 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −32 090 $ | 329 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.