1285 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 195 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132286347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
52075132286347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±183.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 117 588 $ Poids 37 % |
| 2 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 693 $ Poids 5 % |
| 3 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 428 $ Poids 3 % |
| 4 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 247 822 $ Poids 2 % |
| 5 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 571 $ Poids 2 % |
| 6 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 359 218 $ Poids 1 % |
| 7 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 380 214 $ Poids 1 % |
| 8 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 337 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 414 431 $ Poids 0 % |
| 11 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 333 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 144 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.