1330 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 170,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 257 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132296828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
52075132296828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 48 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 580 m · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 184 974 $ Poids 28 % |
| 2 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 098 $ Poids 12 % |
| 3 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 002 $ Poids 1 % |
| 4 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 968 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.