406 Rue DES ROSIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 107,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 330 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122879627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
52080122879627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 91 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 183 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 450 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 150 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 082 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 155 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 082 $ Poids 94 % |
| 4 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 158 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 082 $ Poids 94 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 486 $ Poids 93 % |
| 6 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 140 $ Poids 91 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 431 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 109 $ Poids 89 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 168 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 526 $ Poids 77 % |
| 9 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 230 $ Poids 74 % |
| 10 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 373 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 829 $ Poids 69 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 308 $ Poids 68 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 721 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 750 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.