402 Rue DES ROSIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122879855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
52080122879855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 76 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 407 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 018 $ Poids 70 % |
| 2 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 160 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 359 188 $ Poids 66 % |
| 3 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 287 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 337 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 346 241 $ Poids 59 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 981 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 307 191 $ Poids 53 % |
| 6 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 724 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 333 124 $ Poids 51 % |
| 7 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 231 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 317 166 $ Poids 44 % |
| 8 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 988 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 328 531 $ Poids 41 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 527 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −84 464 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 580 097 $ Poids 40 % |
| 10 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 196 $ Poids 38 % |
| 11 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 704 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 526 $ Poids 38 % |
| 12 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 284 456 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.