198 Rue PERREAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 96,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122885007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
52080122885007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 76 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 411 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 353 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 635 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +24 557 $ | 323 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 236 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 384 955 $ Poids 75 % |
| 6 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 424 $ Poids 69 % |
| 7 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 469 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 155 $ Poids 59 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 406 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 675 208 $ Poids 58 % |
| 9 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 867 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 384 954 $ Poids 58 % |
| 10 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 620 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 350 324 $ Poids 58 % |
| 11 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 542 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 161 507 $ Poids 55 % |
| 12 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 549 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 161 507 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.