196 Rue PERREAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 94,4 m² · constr. 1994 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122885274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
52080122885274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 75 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 371 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 347 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 593 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +23 112 $ | 318 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 350 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 409 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 263 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 380 407 $ Poids 66 % |
| 6 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 263 $ Poids 64 % |
| 7 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 597 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 346 746 $ Poids 60 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 382 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 659 593 $ Poids 59 % |
| 9 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 445 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 145 141 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 727 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 581 $ Poids 56 % |
| 11 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 908 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 379 630 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 175 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 341 807 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.