181 Terrasse LEGER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 88,7 m² · constr. 1993 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122885835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
52080122885835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 60 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 330 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 335 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 577 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 308 576 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 202 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 580 $ Poids 62 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 145 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 624 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 337 476 $ Poids 60 % |
| 6 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 397 550 $ Poids 59 % |
| 7 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 516 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 369 170 $ Poids 56 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 327 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −45 426 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 619 135 $ Poids 55 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 683 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 008 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 025 $ Poids 53 % |
| 11 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 664 $ Poids 50 % |
| 12 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 390 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 918 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.