365 Rue BELAIR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 89,8 m² · constr. 1994 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 165 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122886180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
52080122886180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 69 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 339 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 651 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +23 112 $ | 311 742 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 401 280 $ Poids 61 % |
| 4 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 653 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 339 265 $ Poids 59 % |
| 5 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 133 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 333 623 $ Poids 59 % |
| 6 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 245 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 893 $ Poids 58 % |
| 7 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 836 $ Poids 57 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 383 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 626 943 $ Poids 56 % |
| 9 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 471 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 371 166 $ Poids 55 % |
| 10 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 745 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 763 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 083 $ Poids 52 % |
| 12 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 447 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 142 237 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.