355 Rue BELAIR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 113,6 m² · constr. 1994 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 218 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122886392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
52080122886392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 74 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 182 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 494 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +850 $ | 173 445 $ Poids 89 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 501 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +850 $ | 173 445 $ Poids 88 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 505 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +850 $ | 173 445 $ Poids 88 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 106 $ Poids 87 % |
| 7 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 428 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 742 $ Poids 86 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 646 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 778 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 530 160 $ Poids 73 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 034 $ Poids 73 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 204 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 358 998 $ Poids 66 % |
| 12 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 790 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 310 818 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.