345 Rue BELAIR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 102,2 m² · constr. 1994 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122886584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
52080122886584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 78 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 164 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 396 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 361 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 034 $ Poids 85 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 478 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +850 $ | 164 870 $ Poids 75 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 484 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +850 $ | 164 870 $ Poids 75 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 489 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +850 $ | 164 870 $ Poids 74 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 387 929 $ Poids 74 % |
| 9 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 925 $ Poids 73 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 208 $ Poids 73 % |
| 11 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 668 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +23 112 $ | 331 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 498 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 506 326 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.