340 Rue BELAIR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 95 m² · constr. 1994 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122886930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
52080122886930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 76 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 348 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 621 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +23 112 $ | 319 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 410 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 206 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 381 648 $ Poids 69 % |
| 6 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 853 $ Poids 66 % |
| 7 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 308 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 663 851 $ Poids 60 % |
| 8 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 372 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 145 520 $ Poids 60 % |
| 9 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 677 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 347 722 $ Poids 57 % |
| 10 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 700 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 168 $ Poids 57 % |
| 11 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 929 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 380 632 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 204 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.