48 Avenue LEGER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 108,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,9 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122887238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
52080122887238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 75 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 29 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 452 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 951 $ Poids 96 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 333 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 909 $ Poids 92 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 340 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 909 $ Poids 92 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 344 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 909 $ Poids 92 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 433 $ Poids 91 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 517 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 515 $ Poids 86 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 277 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 483 $ Poids 79 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 596 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 238 $ Poids 76 % |
| 10 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 310 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 580 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 816 $ Poids 69 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 721 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.