390 Rue DES ROSIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 152,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122888397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
52080122888397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 90 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 462 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 298 $ Poids 80 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 899 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 484 553 $ Poids 65 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 968 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 333 390 $ Poids 60 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 364 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 406 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 391 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 951 $ Poids 43 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 948 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 355 968 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 437 252 $ Poids 35 % |
| 8 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 352 $ Poids 35 % |
| 9 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 329 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 383 $ Poids 34 % |
| 10 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 318 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 564 753 $ Poids 28 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 232 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 076 $ Poids 28 % |
| 12 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 50 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 625 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.